桜ガ丘の一戸建て相場
秋田県秋田市桜ガ丘 | 45件の成約データ
秋田県秋田市桜ガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約45件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,489万円。軽量鉄骨造（1,238万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,489万
軽量鉄骨造
6件
1,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
882万
100〜120㎡
7件
1,635万
120〜150㎡
22件
1,489万
150㎡以上
11件
1,346万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
1,460万
8m以上
16件
1,357万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,655万円
取引実績
45件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
７ＬＤＫ
930万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
400㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
230㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
980万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
桜ガ丘は秋田市内57地区中34位（上位40%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の将軍野東とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
桜ガ丘 ◀
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7.2万
桜ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市桜ガ丘２丁目５番６外 | 3.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 秋田 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）