仁井田新田の一戸建て相場
秋田県秋田市仁井田新田 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市仁井田新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約66件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
593万
80〜100㎡
19件
1,105万
100〜120㎡
16件
1,494万
120〜150㎡
10件
1,007万
150㎡以上
10件
1,939万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,826万
6〜8m
50件
1,212万
8m以上
8件
1,407万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,524万円
取引実績
66件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
840万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840万円
185㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
600万円
160㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
410万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
900万円
270㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田新田は秋田市内57地区中31位（上位46%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の中通とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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7.5万
仁井田新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田新田２丁目３３２番６外 | 3.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）