将軍野南の一戸建て相場
秋田県秋田市将軍野南 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市将軍野南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約83件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,636万円。木造（1,385万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,636万
木造
67件
1,385万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,399万
80〜100㎡
15件
1,409万
100〜120㎡
22件
1,669万
120〜150㎡
15件
1,362万
150㎡以上
18件
1,372万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,124万
4〜6m
36件
1,613万
6〜8m
23件
1,398万
8m以上
17件
1,222万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,676万円
取引実績
83件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
570㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
590㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
340㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
将軍野南は秋田市内57地区中36位（上位37%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の土崎港西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
将軍野南 ◀
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7.1万
将軍野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市将軍野南１丁目７４番２７ | 4.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 土崎 2300m |
| 秋田市将軍野南５丁目３３番５５８ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 土崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）