牛島東の一戸建て相場
秋田県秋田市牛島東 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市牛島東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約147件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,591万円。木造（1,331万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,591万
鉄骨造
3件
3,558万
木造
128件
1,331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
775万
80〜100㎡
27件
1,156万
100〜120㎡
46件
1,467万
120〜150㎡
34件
1,476万
150㎡以上
20件
2,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,147万
4〜6m
53件
1,329万
6〜8m
73件
1,334万
8m以上
13件
3,035万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,712万円
取引実績
147件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,521万円
7件
３ＬＤＫ
1,500万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３Ｋ
800万円
1件
６ＬＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
155㎡〜
・３Ｋ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
830㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
870万円
150㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
530万円
185㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
牛島東は秋田市内57地区中29位（上位49%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の旭南とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
牛島東 ◀
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7.7万
牛島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市牛島東５丁目３６番３ | 3.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）