仁井田の一戸建て相場
秋田県秋田市仁井田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市仁井田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,353万
100〜120㎡
9件
1,748万
120〜150㎡
5件
1,634万
150㎡以上
8件
1,079万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,459万
6〜8m
21件
1,441万
8m以上
8件
1,643万
平均㎡単価
7.9万/㎡
平均価格
1,766万円
取引実績
36件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
12万
'08'11'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
1700㎡〜
0.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
500㎡〜
2.8万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
450㎡〜
5.6万/㎡
2020年第3四半期
2,000万円
360㎡〜
5.6万/㎡
2020年第3四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田は秋田市内57地区中24位（上位58%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の飯島新町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
仁井田 ◀
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7.9万
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田新田２丁目３３２番６外 | 3.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 2700m |
| 秋田市仁井田福島１丁目１２９番３ | 3.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1600m |
| 秋田市仁井田本町５丁目５１１番１ | 3.3万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 羽後牛島 2900m |
| 秋田市仁井田字大野１５４番２ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 羽後牛島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）