外旭川の一戸建て相場

Name: 外旭川の一戸建て相場データ（秋田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

秋田県秋田市外旭川 | 188件の成約データ他の種別: 土地

秋田県秋田市外旭川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約188件、前年比-29.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

外旭川の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,994万円

うち土地分

1,480万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,987万円。木造（1,364万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,987万

5件

軽量鉄骨造

1,860万

13件

木造

1,364万

152件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

688万

13件

80〜100㎡

1,310万

36件

100〜120㎡

1,495万

57件

120〜150㎡

1,224万

33件

150㎡以上

1,916万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

918万

5件

4〜6m

1,541万

45件

6〜8m

1,335万

103件

8m以上

1,777万

31件

外旭川 7.8万/㎡秋田市内 26位/57地区

平均㎡単価

7.8万/㎡

前年比 ▼29.2%

平均価格

1,675万円

取引実績

188件

平均面積

250㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

10万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,704万円

10件

４ＬＤＫ

1,421万円

10件

５ＬＤＫ

1,767万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３Ｋ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 11.3万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 4.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 270㎡〜・５ＬＤＫ 7.8万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 730㎡〜 3.0万/㎡

2025年第4四半期 150万円 230㎡〜 0.7万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 280㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 300㎡〜 5.7万/㎡

2025年第2四半期 940万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 4.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	317,104	-
2017	312,374	-
2019	307,403	-395
2021	303,122	+18
2023	297,316	-373
2024	293,729	-633

所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

外旭川は秋田市内57地区中26位（上位54%）。単価7.8万/㎡。 1つ上の寺内蛭根とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 桜台

13.9万

+78%

19 大住

8.2万

+6%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新屋日吉町

8.2万

+5%

21 山手台

8.2万

+5%

22 新屋町

8.1万

+5%

23 飯島新町

7.9万

+2%

24 仁井田

7.9万

+1%

25 寺内蛭根

7.8万

+1%

26 外旭川 ◀

7.8万

―

27 桜

7.8万

+0%

28 旭南

7.7万

-1%

29 牛島東

7.7万

-1%

30 中通

7.6万

-2%

31 仁井田新田

7.5万

-3%

32 茨島

7.5万

-4%

33 将軍野東

7.2万

-7%

34 桜ガ丘

7.2万

-7%

35 土崎港西

7.2万

-7%

36 将軍野南

7.1万

-8%

37 土崎港東

7.1万

-9%

38 柳田

7.0万

-10%

お手頃帯（39〜57位）

39 牛島西

6.9万

-12%

57 飯島鼠田

4.5万

-43%

他 17 地区

最寄り駅の相場

外旭川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市外旭川八幡田２丁目５８２番１６	4.2万/㎡	+3.0%	住宅	泉外旭川 1300m
秋田市外旭川字小谷地３０番１外	4.2万/㎡	+1.5%	店舗	秋田 6300m
秋田市外旭川字鳥谷場２４１番１	3.9万/㎡	+2.1%	住宅	秋田 6000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

外旭川の他の不動産相場

🏞️ 土地

外旭川の土地相場 →