外旭川の土地相場
秋田県秋田市外旭川 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市外旭川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約178件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,718円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
98件
13万/坪
8m以上
33件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて49%の差があります。
正方形
7件
15万/坪
台形
19件
14万/坪
長方形
57件
13万/坪
ほぼ長方形
24件
12万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
不整形
46件
10万/坪
ほぼ整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
15件
14万/坪
西
34件
14万/坪
東
48件
14万/坪
北東
11件
12万/坪
南
24件
11万/坪
南東
6件
10万/坪
北
24件
9万/坪
接面道路無
11件
7万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
23件
事務所
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
896万円
取引実績
178件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2025年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
284坪〜（940㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
400万円
112坪〜（370㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
280万円
36坪〜（120㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
外旭川は秋田市内51地区中24位（上位53%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の桜とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
24
外旭川 ◀
―
11.5万/坪
最寄り駅の相場
外旭川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市外旭川八幡田２丁目５８２番１６ | 4.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉外旭川 1300m |
| 秋田市外旭川字小谷地３０番１外 | 4.2万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 秋田 6300m |
| 秋田市外旭川字鳥谷場２４１番１ | 3.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 秋田 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）