楢山南中町の土地相場
秋田県秋田市楢山南中町 | 36件の成約データ
秋田県秋田市楢山南中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,883円高くなります。
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
10件
14万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
14万/坪
南東
14件
14万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
965万円
取引実績
36件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
530万円
47坪〜（155㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
220万円
29坪〜（95㎡〜）
7.7万/坪
2022年第3四半期
380万円
30坪〜（100㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
172坪〜（570㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
70万円
45坪〜（150㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
290万円
20坪〜（65㎡〜）
14.7万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2021年第1四半期
480万円
38坪〜（125㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
楢山南中町は秋田市内51地区中19位（上位63%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の仁井田新田とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
19
楢山南中町 ◀
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12.1万/坪