柳田の土地相場
秋田県秋田市柳田 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市柳田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,324円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
29件
13万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて232%の差があります。
長方形
22件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
14件
14万/坪
南
9件
13万/坪
西
6件
12万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
777万円
取引実績
42件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪2万円へ、16年間で91.2%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
58万円
36坪〜（120㎡〜）
1.6万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2019年第3四半期
270万円
82坪〜（270㎡〜）
3.3万/坪
2018年第4四半期
340万円
124坪〜（410㎡〜）
2.7万/坪
2017年第2四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2017年第2四半期
2,200万円
197坪〜（650㎡〜）
11.2万/坪
2017年第1四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2016年第4四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2016年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
柳田は秋田市内51地区中29位（上位43%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の茨島とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
29
柳田 ◀
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9.8万/坪