土崎港南の土地相場
秋田県秋田市土崎港南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市土崎港南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,636円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
16件
12万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて153%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
25件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
4件
15万/坪
北
11件
11万/坪
南
10件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
西
8件
8万/坪
東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
798万円
取引実績
49件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2023年第3四半期
340万円
70坪〜（230㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
350万円
130坪〜（430㎡〜）
2.7万/坪
2022年第3四半期
910万円
142坪〜（470㎡〜）
6.4万/坪
2021年第4四半期
5,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3万/坪
2021年第1四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港南は秋田市内51地区中33位（上位35%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の将軍野南とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
33
土崎港南 ◀
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9.4万/坪