土崎港南の一戸建て相場
秋田県秋田市土崎港南 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市土崎港南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約65件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,929万円。木造（972万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,929万
木造
52件
972万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
301万
80〜100㎡
9件
1,260万
100〜120㎡
18件
1,249万
120〜150㎡
15件
997万
150㎡以上
13件
1,432万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
578万
4〜6m
11件
1,094万
6〜8m
15件
1,359万
8m以上
20件
1,609万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,379万円
取引実績
65件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,475万円
4件
５ＬＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ
550万円
1件
６Ｋ＋Ｓ
120万円
1件
６Ｋ
1,700万円
1件
６ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
500万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
120万円
140㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
0.9万/㎡
2024年第4四半期
550万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
340㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
270㎡〜
・６Ｋ
6.3万/㎡
2023年第2四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2023年第1四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港南は秋田市内57地区中51位（上位11%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の牛島南とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
51
土崎港南 ◀
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5.7万