土崎港中央の一戸建て相場
秋田県秋田市土崎港中央 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市土崎港中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約90件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,943万円。木造（1,183万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,943万
軽量鉄骨造
3件
1,901万
鉄骨造
5件
1,335万
木造
68件
1,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
802万
80〜100㎡
12件
1,052万
100〜120㎡
14件
1,427万
120〜150㎡
14件
900万
150㎡以上
34件
1,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
626万
4〜6m
27件
1,141万
6〜8m
23件
1,524万
8m以上
31件
1,243万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,432万円
取引実績
90件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350万円
2件
７ＬＤＫ
700万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
600万円
1件
７ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
380㎡〜
7.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
960㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
660万円
230㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
880万円
75㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
130万円
140㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第2四半期
700万円
320㎡〜
・７ＬＤＫ
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港中央は秋田市内57地区中48位（上位16%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の濁川とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
48
土崎港中央 ◀
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6.0万
土崎港中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市土崎港中央１丁目１２５番１ | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 土崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）