御野場の一戸建て相場
秋田県秋田市御野場 | 86件の成約データ
秋田県秋田市御野場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約86件、前年比-50.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,281万円。軽量鉄骨造（1,014万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
1,281万
木造、軽量鉄骨造
3件
1,167万
軽量鉄骨造
12件
1,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
594万
80〜100㎡
22件
1,296万
100〜120㎡
24件
1,342万
120〜150㎡
24件
1,218万
150㎡以上
12件
1,256万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
60件
1,336万
8m以上
25件
1,146万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼50.0%
平均価格
1,481万円
取引実績
86件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,688万円
8件
５ＬＤＫ
1,250万円
3件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
７ＤＫ
1,000万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
750万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
270㎡〜
・７ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
970㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
御野場は秋田市内57地区中41位（上位28%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の御所野元町とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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御野場 ◀
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6.7万