牛島南の一戸建て相場
秋田県秋田市牛島南 | 38件の成約データ
秋田県秋田市牛島南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約38件、前年比+37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,073万
80〜100㎡
16件
871万
100〜120㎡
15件
881万
120〜150㎡
4件
1,151万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
879万
8m以上
7件
1,101万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,054万円
取引実績
38件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,220万円
4件
４ＬＤＫ
1,227万円
3件
２ＬＤＫ
800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
380万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
580万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第1四半期
780万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
牛島南は秋田市内57地区中50位（上位12%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の添川とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
50
牛島南 ◀
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5.8万
牛島南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市牛島南２丁目８２番３ | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 羽後牛島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）