横森の一戸建て相場
秋田県秋田市横森 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市横森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約85件、前年比-60.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,092万円。軽量鉄骨造（1,028万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
1,092万
軽量鉄骨造
7件
1,028万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
537万
80〜100㎡
12件
1,315万
100〜120㎡
18件
1,534万
120〜150㎡
21件
1,179万
150㎡以上
19件
1,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
650万
4〜6m
21件
1,003万
6〜8m
49件
1,332万
8m以上
5件
1,805万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼60.3%
平均価格
1,432万円
取引実績
85件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,656万円
5件
４ＤＫ
725万円
2件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＤＫ
620万円
1件
４ＬＤＫ
680万円
1件
４ＬＫ
800万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
145㎡〜
・４Ｋ
2.8万/㎡
2026年第1四半期
220万円
175㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
620万円
205㎡〜
・６ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
620万円
200㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
280万円
185㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
280㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第3四半期
900万円
330㎡〜
・４ＤＫ
2.7万/㎡
2024年第3四半期
400万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
横森は秋田市内57地区中43位（上位25%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の寺内とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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6.6万
横森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市横森４丁目４５７番 | 2.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 秋田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）