添川の一戸建て相場
秋田県秋田市添川 | 42件の成約データ
秋田県秋田市添川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約42件、前年比+56.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,113万円。軽量鉄骨造（735万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,113万
軽量鉄骨造
3件
735万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
257万
80〜100㎡
8件
1,159万
100〜120㎡
11件
1,128万
120〜150㎡
7件
1,293万
150㎡以上
10件
1,144万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,189万
6〜8m
24件
1,118万
8m以上
4件
1,193万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲56.1%
平均価格
1,245万円
取引実績
42件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'09'12'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,033万円
3件
５ＤＫ
990万円
2件
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
４Ｋ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
900万円
400㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
950万円
220㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
720万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
230万円
115㎡〜
・４Ｋ
2.0万/㎡
2024年第4四半期
230万円
110㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
980万円
220㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
添川は秋田市内57地区中49位（上位14%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の土崎港中央とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
49
添川 ◀
―
5.9万