下北手松崎の一戸建て相場
秋田県秋田市下北手松崎 | 35件の成約データ
秋田県秋田市下北手松崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約35件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
490万
100〜120㎡
13件
1,103万
120〜150㎡
6件
961万
150㎡以上
10件
1,213万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
969万
6〜8m
22件
1,098万
8m以上
4件
1,063万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,163万円
取引実績
35件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'10'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,277万円
3件
４ＬＤＫ
1,167万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680万円
2件
３ＬＤＫ
370万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
680万円
435㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
950万円
240㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
680万円
435㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
下北手松崎は秋田市内57地区中52位（上位9%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の土崎港南とは5%の差。
お手頃帯（39〜57位）
52
下北手松崎 ◀
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5.4万
下北手松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市下北手松崎字大巻２６番２０６ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 秋田 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）