下新城中野の一戸建て相場
秋田県秋田市下新城中野 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市下新城中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約50件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,452万
100〜120㎡
11件
1,328万
120〜150㎡
10件
1,061万
150㎡以上
21件
1,101万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
443万
4〜6m
8件
1,380万
6〜8m
32件
1,541万
8m以上
7件
1,304万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,590万円
取引実績
50件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
5万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,058万円
5件
３ＬＤＫ
1,390万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
５ＤＫ
1,500万円
1件
７ＤＫ
490万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
890万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
490万円
515㎡〜
・７ＤＫ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
450万円
510㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
1100㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
335㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
下新城中野は秋田市内57地区中56位（上位2%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の河辺和田とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
56
下新城中野 ◀
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5.0万
下新城中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市下新城中野字街道端西４１番外 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 追分 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）