土崎港中央の土地相場
秋田県秋田市土崎港中央 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市土崎港中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約135件、前年比+56.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,935円高くなります。
4m未満
20件
8万/坪
4〜6m
25件
10万/坪
6〜8m
30件
11万/坪
8m以上
53件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
30件
12万/坪
長方形
58件
11万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
25件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
11件
15万/坪
北
22件
11万/坪
東
28件
10万/坪
西
36件
10万/坪
南
29件
9万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
32件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲56.8%
平均価格
805万円
取引実績
135件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で54.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
960万円
257坪〜（850㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
240万円
36坪〜（120㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
220万円
70坪〜（230㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
350万円
136坪〜（450㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
330万円
33坪〜（110㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港中央は秋田市内51地区中31位（上位39%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の新屋大川町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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土崎港中央 ◀
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9.6万/坪
土崎港中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市土崎港中央１丁目１２５番１ | 3.4万/㎡ | - | 店舗 | 土崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）