将軍野南の土地相場
秋田県秋田市将軍野南 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市将軍野南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約75件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,438円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
23件
10万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
29件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
台形
5件
12万/坪
長方形
22件
11万/坪
正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
10万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南西
11件
12万/坪
南
7件
12万/坪
東
11件
11万/坪
北西
13件
11万/坪
北東
9件
10万/坪
南東
12件
10万/坪
西
4件
10万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
849万円
取引実績
75件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870万円
59坪〜（195㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
278坪〜（920㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2024年第2四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
275坪〜（910㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
293坪〜（970㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
将軍野南は秋田市内51地区中32位（上位37%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の土崎港中央とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
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将軍野南 ◀
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9.6万/坪
将軍野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市将軍野南１丁目７４番２７ | 4.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 土崎 2300m |
| 秋田市将軍野南５丁目３３番５５８ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 土崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）