仁井田新田の土地相場
秋田県秋田市仁井田新田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市仁井田新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,433円高くなります。
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
38件
13万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
6件
16万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
長方形
28件
13万/坪
道路の方位と坪単価
東
16件
15万/坪
南
14件
13万/坪
北西
6件
13万/坪
西
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
902万円
取引実績
52件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
630万円
54坪〜（180㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
360万円
53坪〜（175㎡〜）
6.8万/坪
2023年第1四半期
720万円
145坪〜（480㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2022年第4四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
2022年第4四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2022年第3四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田新田は秋田市内51地区中18位（上位65%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の楢山登町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
18
仁井田新田 ◀
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12.2万/坪
仁井田新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田新田２丁目３３２番６外 | 3.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）