御所野地蔵田の土地相場

Name: 御所野地蔵田の土地相場データ（秋田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

秋田県秋田市御所野地蔵田 | 71件の成約データ他の種別: 一戸建て

秋田県秋田市御所野地蔵田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約71件、前年比-9.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御所野地蔵田の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

139,333円/坪

推定総額

1,045万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,679円高くなります。

6〜8m

13万/坪

53件

8m以上

14万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて17%の差があります。

ほぼ整形

14万/坪

4件

台形

13万/坪

4件

不整形

13万/坪

4件

ほぼ台形

13万/坪

5件

ほぼ長方形

13万/坪

15件

正方形

13万/坪

8件

長方形

13万/坪

25件

ほぼ正方形

12万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南

14万/坪

13件

西

13万/坪

12件

南東

13万/坪

10件

北

13万/坪

7件

南西

13万/坪

9件

東

12万/坪

6件

北東

12万/坪

5件

北西

12万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

10件

店舗

1件

御所野地蔵田 12.9万/坪(3.9万/㎡) 秋田市内 16位/51地区

平均坪単価

12.9万/坪

3.9万/㎡

前年比 ▼9.0%

平均価格

1,120万円

取引実績

71件

平均面積

88坪

290㎡

相場の動き

坪単価の推移

21万17万13万9万

200820112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

5件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,300万円 76坪〜（250㎡〜） 17.2万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 85坪〜（280㎡〜） 18.9万/坪

2024年第1四半期 1,200万円 76坪〜（250㎡〜） 15.9万/坪

2023年第4四半期 790万円 76坪〜（250㎡〜） 10.4万/坪

2022年第1四半期 1,200万円 100坪〜（330㎡〜） 12.0万/坪

2021年第4四半期 3,400万円 215坪〜（710㎡〜） 15.8万/坪

2019年第2四半期 780万円 64坪〜（210㎡〜） 12.3万/坪

2017年第4四半期 790万円 64坪〜（210㎡〜） 12.4万/坪

2016年第1四半期 740万円 79坪〜（260㎡〜） 9.4万/坪

2016年第1四半期 730万円 73坪〜（240㎡〜） 10.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	317,104	-
2017	312,374	-
2019	307,403	-395
2021	303,122	+18
2023	297,316	-373
2024	293,729	-633

所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の土地マップ

秋田市内のエリアランキング

御所野地蔵田は秋田市内51地区中16位（上位69%）。坪単価12.9万/坪。 1つ上の桜台とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 東通

20.4万/坪

+58%

2 泉南

20.2万/坪

+56%

3 泉中央

19.5万/坪

+51%

4 山王

18.5万/坪

+43%

5 泉北

17.6万/坪

+37%

6 八橋イサノ

16.8万/坪

+30%

7 八橋本町

16.6万/坪

+29%

8 中通

16.3万/坪

+26%

9 手形

15.6万/坪

+21%

10 大町

15.4万/坪

+19%

11 広面

14.8万/坪

+14%

12 保戸野八丁

14.4万/坪

+12%

13 南通亀の町

14.3万/坪

+11%

14 旭南

13.6万/坪

+6%

15 桜台

13.2万/坪

+2%

16 御所野地蔵田 ◀

12.9万/坪

―

17 楢山登町

12.3万/坪

-5%

中価格帯（18〜34位）

18 仁井田新田

12.2万/坪

-5%

34 牛島西

9.3万/坪

-28%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 土崎港北

9.1万/坪

-29%

51 飯島

5.1万/坪

-60%

他 15 地区

最寄り駅の相場

御所野地蔵田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市御所野地蔵田２丁目１番５	4.4万/㎡	-	店舗	四ツ小屋 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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