八橋本町の土地相場
秋田県秋田市八橋本町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市八橋本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,981円高くなります。
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
17件
19万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
4件
25万/坪
長方形
20件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
17万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
5件
20万/坪
東
15件
19万/坪
西
11件
17万/坪
北
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,350万円
取引実績
40件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪14万円へ、16年間で36.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
38坪〜（125㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
370万円
115坪〜（380㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
218坪〜（720㎡〜）
17.4万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋本町は秋田市内51地区中7位（上位86%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の八橋イサノとは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
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16.6万/坪
八橋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市八橋本町３丁目４５１番２ | 6.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 秋田 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）