八橋本町の一戸建て相場
秋田県秋田市八橋本町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市八橋本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約48件、前年比+38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,918万円。軽量鉄骨造（1,720万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,918万
軽量鉄骨造
6件
1,720万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,181万
100〜120㎡
10件
2,117万
120〜150㎡
10件
1,899万
150㎡以上
16件
1,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,039万
6〜8m
24件
2,083万
8m以上
8件
1,444万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲38.6%
平均価格
2,224万円
取引実績
48件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,267万円
3件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
４Ｋ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
335㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
・４Ｋ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
960万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
八橋本町は秋田市内57地区中5位（上位91%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の御所野地蔵田とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
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10.9万
八橋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市八橋本町３丁目４５１番２ | 6.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 秋田 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）