東通の一戸建て相場

Name: 東通の一戸建て相場データ（秋田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

秋田県秋田市東通 | 54件の成約データ他の種別: 土地

秋田県秋田市東通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約54件、前年比-30.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東通の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,601万円

うち土地分

2,086万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,759万円。木造（1,818万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,759万

6件

木造

1,818万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,292万

3件

80〜100㎡

1,942万

9件

100〜120㎡

2,136万

10件

120〜150㎡

1,647万

6件

150㎡以上

2,190万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,613万

15件

6〜8m

2,007万

21件

8m以上

2,400万

18件

東通 10.4万/㎡秋田市内 9位/57地区

平均㎡単価

10.4万/㎡

前年比 ▼30.1%

平均価格

2,482万円

取引実績

54件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

５ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ

1,600万円

1件

７ＬＤＫ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 325㎡〜・４ＬＤＫ 4.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 310㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.5万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 195㎡〜 18.5万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 145㎡〜 20.7万/㎡

2024年第4四半期 420万円 130㎡〜 3.2万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 195㎡〜 17.4万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 135㎡〜 13.3万/㎡

2024年第2四半期 4,600万円 370㎡〜 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	317,104	-
2017	312,374	-
2019	307,403	-395
2021	303,122	+18
2023	297,316	-373
2024	293,729	-633

所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

東通は秋田市内57地区中9位（上位84%）。単価10.4万/㎡。 1つ上の泉南とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 桜台

13.9万

+34%

2 御所野堤台

13.4万

+30%

3 泉中央

12.1万

+17%

4 御所野地蔵田

10.9万

+5%

5 八橋本町

10.9万

+5%

6 飯島緑丘町

10.8万

+5%

7 泉北

10.8万

+4%

8 泉南

10.6万

+2%

9 東通 ◀

10.4万

―

10 楢山登町

9.6万

-8%

11 手形

9.4万

-9%

12 土崎港北

9.2万

-11%

13 大平台

9.2万

-11%

14 広面

8.8万

-15%

15 外旭川八柳

8.6万

-17%

16 仁井田二ツ屋

8.5万

-18%

17 仁井田本町

8.3万

-20%

18 山王

8.3万

-20%

19 大住

8.2万

-21%

中価格帯（20〜38位）

20 新屋日吉町

8.2万

-21%

38 柳田

7.0万

-33%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 牛島西

6.9万

-34%

57 飯島鼠田

4.5万

-57%

他 17 地区

最寄り駅の相場

東通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市東通仲町４５３番	7.7万/㎡	+1.9%	店舗	秋田 300m
秋田市東通５丁目１２番５	7.2万/㎡	+4.0%	住宅	秋田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東通の他の不動産相場

🏞️ 土地

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