御所野堤台の一戸建て相場
秋田県秋田市御所野堤台 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市御所野堤台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約65件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,739万円。木造（1,938万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
2,739万
木造
37件
1,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,587万
80〜100㎡
11件
1,670万
100〜120㎡
27件
2,354万
120〜150㎡
17件
2,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
2,364万
8m以上
13件
2,078万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
2,748万円
取引実績
65件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
12万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2024年第4四半期
350万円
165㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
御所野堤台は秋田市内57地区中2位（上位96%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の桜台とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
御所野堤台 ◀
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13.4万