泉南の一戸建て相場
秋田県秋田市泉南 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市泉南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約47件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,026万円。木造（1,585万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,026万
軽量鉄骨造
3件
1,884万
木造
38件
1,585万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,350万
80〜100㎡
8件
1,774万
100〜120㎡
17件
1,634万
120〜150㎡
6件
1,417万
150㎡以上
11件
1,823万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,531万
6〜8m
15件
1,968万
8m以上
5件
1,648万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
1,995万円
取引実績
47件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
13万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
400㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
100㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
540㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
泉南は秋田市内57地区中8位（上位86%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の泉北とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
泉南 ◀
―
10.6万