仁井田二ツ屋の一戸建て相場
秋田県秋田市仁井田二ツ屋 | 32件の成約データ
秋田県秋田市仁井田二ツ屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,809万円。木造（1,326万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,809万
木造
27件
1,326万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
339万
80〜100㎡
10件
1,507万
100〜120㎡
9件
1,612万
120〜150㎡
3件
777万
150㎡以上
6件
1,585万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,182万
6〜8m
24件
1,360万
8m以上
4件
1,468万
平均㎡単価
8.5万/㎡
平均価格
1,644万円
取引実績
32件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
16万
'08'10'13'15'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
860㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
220万円
100㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
420万円
280㎡〜
1.5万/㎡
2020年第4四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2020年第3四半期
580万円
270㎡〜
2.1万/㎡
2020年第3四半期
3,800万円
460㎡〜
8.3万/㎡
2020年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田二ツ屋は秋田市内57地区中16位（上位72%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の外旭川八柳とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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仁井田二ツ屋 ◀
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8.5万