楢山登町の一戸建て相場
秋田県秋田市楢山登町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市楢山登町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約36件、前年比+48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,872万円。木造（1,516万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,872万
木造
25件
1,516万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,235万
100〜120㎡
14件
1,919万
150㎡以上
11件
1,766万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,590万
6〜8m
18件
1,860万
8m以上
6件
1,454万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
2,106万円
取引実績
36件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
260㎡〜
16.2万/㎡
2023年第4四半期
390万円
95㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
110万円
150㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
130万円
105㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
360㎡〜
3.1万/㎡
2022年第3四半期
80万円
75㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
楢山登町は秋田市内57地区中10位（上位82%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の東通とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
楢山登町 ◀
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9.6万