土崎港北の一戸建て相場
秋田県秋田市土崎港北 | 131件の成約データ
秋田県秋田市土崎港北の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約131件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
土崎港北の一戸建て
推定価格
2,106万円
うち土地分
1,592万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,517万円。鉄骨造（1,371万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,791万円
取引実績
131件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,988万円
8件
５ＬＤＫ
1,900万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
３ＬＤＫ
1,090万円
2件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＤＫ
900万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
685㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2025年第2四半期
200万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
0.7万/㎡
2025年第2四半期
180万円
280㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港北は秋田市内57地区中12位（上位79%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の手形とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区