泉中央の一戸建て相場
秋田県秋田市泉中央 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市泉中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約110件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,827万円。木造（1,949万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,827万
軽量鉄骨造
13件
2,620万
木造
79件
1,949万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
832万
80〜100㎡
11件
1,682万
100〜120㎡
37件
2,096万
120〜150㎡
22件
2,483万
150㎡以上
24件
2,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,247万
6〜8m
58件
2,012万
8m以上
8件
2,975万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,557万円
取引実績
110件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
240㎡〜
20.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
290㎡〜
6.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
420㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
泉中央は秋田市内57地区中3位（上位95%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の御所野堤台とは11%の差。
高価格帯（1〜19位）
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12.1万
泉中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市泉中央５丁目６１番１外 | 7.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 泉外旭川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）