御所野地蔵田の一戸建て相場
秋田県秋田市御所野地蔵田 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市御所野地蔵田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約84件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,403万円。木造（2,124万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
2,403万
木造
52件
2,124万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,928万
100〜120㎡
18件
1,933万
120〜150㎡
51件
2,428万
150㎡以上
8件
2,194万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
59件
2,131万
8m以上
25件
2,655万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,638万円
取引実績
84件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,583万円
6件
４ＬＤＫ
1,950万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
御所野地蔵田は秋田市内57地区中4位（上位93%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の泉中央とは11%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
御所野地蔵田 ◀
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10.9万
御所野地蔵田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市御所野地蔵田２丁目１番５ | 4.4万/㎡ | - | 店舗 | 四ツ小屋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）