泉中央の土地相場
秋田県秋田市泉中央 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市泉中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約100件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,852円高くなります。
4〜6m
39件
21万/坪
6〜8m
58件
21万/坪
8m以上
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
17件
22万/坪
正方形
10件
22万/坪
ほぼ正方形
10件
22万/坪
長方形
52件
21万/坪
不整形
3件
18万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
28件
22万/坪
北
18件
21万/坪
南
19件
21万/坪
西
29件
19万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
8件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,433万円
取引実績
100件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+32.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
154坪〜（510㎡〜）
21.4万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2022年第2四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
泉中央は秋田市内51地区中3位（上位94%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の泉南とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
3
泉中央 ◀
―
19.5万/坪
泉中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市泉中央５丁目６１番１外 | 7.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 泉外旭川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）