保戸野八丁の土地相場
秋田県秋田市保戸野八丁 | 30件の成約データ
秋田県秋田市保戸野八丁の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,057円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
17件
17万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
17万/坪
長方形
7件
15万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
18万/坪
西
9件
17万/坪
北
3件
16万/坪
南西
4件
16万/坪
南東
3件
14万/坪
北東
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,060万円
取引実績
30件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
840万円
53坪〜（175㎡〜）
15.9万/坪
2021年第3四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2021年第2四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2021年第2四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2021年第2四半期
610万円
39坪〜（130㎡〜）
15.5万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2019年第3四半期
350万円
181坪〜（600㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野八丁は秋田市内51地区中12位（上位76%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の広面とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
12
保戸野八丁 ◀
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14.4万/坪