外旭川八柳の土地相場
秋田県秋田市外旭川八柳 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市外旭川八柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,003円高くなります。
6〜8m
28件
12万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
8件
14万/坪
長方形
18件
13万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
西
12件
15万/坪
北
3件
14万/坪
東
5件
12万/坪
南
8件
10万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,011万円
取引実績
33件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201020122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
550万円
59坪〜（195㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
650万円
133坪〜（440㎡〜）
4.9万/坪
2023年第1四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2021年第1四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
50万円
18坪〜（60㎡〜）
2.8万/坪
2019年第4四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2019年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2019年第2四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
外旭川八柳は秋田市内51地区中20位（上位61%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の楢山南中町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
20
外旭川八柳 ◀
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12.1万/坪