山手台の一戸建て相場
秋田県秋田市山手台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市山手台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約54件、前年比+160.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
1,325万
100〜120㎡
16件
1,775万
120〜150㎡
12件
1,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
48件
1,567万
8m以上
4件
1,655万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲160.8%
平均価格
1,854万円
取引実績
54件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
800万円
270㎡〜
3.0万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2020年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2020年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2019年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2019年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2018年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
山手台は秋田市内57地区中21位（上位63%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の新屋日吉町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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山手台 ◀
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8.2万