山王のマンション相場
秋田県秋田市山王 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
秋田県秋田市山王のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約142件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.5万円に対し、築45年は6.3万円。築年による価格差は最大305%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
25.5万/㎡
築5年
10件
22.7万/㎡
築10年
9件
21.8万/㎡
築15年
14件
16.4万/㎡
築20年
26件
13.9万/㎡
築25年
36件
10.1万/㎡
築30年
34件
11.0万/㎡
築35年
7件
11.7万/㎡
築45年
2件
6.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,213万円。
１ＬＤＫ
9件
466万円
３ＬＤＫ
20件
1,533万円
２ＬＤＫ
17件
1,199万円
１Ｒ
21件
175万円
４ＬＤＫ
7件
1,971万円
２ＤＫ
14件
467万円
１Ｋ
26件
198万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,213万円
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
867万円
取引実績
142件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2026年は㎡16.1万円へ、18年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
230万円
26件
１Ｒ
204万円
21件
３ＬＤＫ
2,021万円
20件
２ＬＤＫ
1,468万円
17件
１ＤＫ
410万円
16件
２ＤＫ
526万円
14件
１ＬＤＫ
554万円
9件
４ＬＤＫ
2,286万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,525万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
823万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
20㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
210万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
390万円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
210万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
780万円
55㎡〜
14.2万/㎡
2025年第1四半期
210万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王のマンション一覧（10棟）
トーカンキャステール山王
築33年
| 11階建
| 132戸
260万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買90件
ライオンズマンション山王第2
築36年
| 14階建
| 88戸
1,400万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション山王
築40年
| 7階建
| 37戸
1,400万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買40件
サンデュエル山王
築20年
| 15階建
| 52戸
2,400万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買33件
朝日プラザ欅通
築35年
| 10階建
| 66戸
1,550万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス山王けやき通り
築22年
| 10階建
| 36戸
1,870万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アクアステージ山王
築49年
| 7階建
| 67戸
150万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ザマークス山王けやき通り
築15年
| 13階建
| 36戸
2,500万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ジェネラス山王1003号
売買0件
ジェネラス山王
築24年
| 15階建
| 66戸
売買0件
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市のマンションマップ
秋田市内のエリアランキング
山王は秋田市内8地区中5位（上位38%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の八橋大畑とは3%の差。
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市山王中島町１７５番外 | 5.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 秋田 3700m |
| 秋田市山王３丁目８８番１外 | 5.4万/㎡ | +2.5% | 事務所 | 秋田 2400m |
| 秋田市山王新町２番 | 5.1万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 秋田 3200m |
| 秋田市山王臨海町４１番外 | 3.6万/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 秋田 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）