将軍野東の土地相場
秋田県秋田市将軍野東 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市将軍野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約84件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,774円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
32件
8万/坪
6〜8m
31件
10万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
台形
6件
11万/坪
長方形
34件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
9件
10万/坪
南
26件
10万/坪
北
16件
10万/坪
東
23件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
693万円
取引実績
84件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2025年第4四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
181坪〜（600㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
212坪〜（700㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
910万円
212坪〜（700㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
730万円
51坪〜（170㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
将軍野東は秋田市内51地区中43位（上位16%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の新屋日吉町とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）
43
将軍野東 ◀
―
8.2万/坪
将軍野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市将軍野東２丁目２４番７ | 3.1万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 土崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）