名古屋市緑区の不動産相場
愛知県名古屋市緑区 | 103地区 | 10,796件の成約データ
マンション ㎡単価
24.4万/㎡
2,373件
▲ 11.7% (前年比)
土地 坪単価
45.0万/坪
3,340件
▲ 6.7% (前年比)
一戸建て 価格
25.2万/㎡
5,083件
▼ 1.4% (前年比)
愛知県名古屋市緑区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.4万円（成約2,373件）、土地の平均坪単価は45.0万円（3,340件）、一戸建ての平均㎡単価は25.2万円（5,083件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市緑区の不動産相場（10,796件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.4万円（愛知県内21位/60市区町村）。5年で+10.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
21位/60市区町村
前年比
+11.7%
5年変動
+10.2%
県平均比
+7.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+72.7%
売出価格は成約価格より約73%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.66%
賃料相場
1,380円/㎡/月
物件価格
24.9万円/㎡
計算式
月1,380円 × 12 ÷ 24.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
3.87%
賃料相場
1,293円/㎡/月
物件価格
40.1万円/㎡
計算式
月1,293円 × 12 ÷ 40.1万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
20万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.4万/㎡ | 2,373件 | +11.7% |
| 土地 | 45.0万/坪 | 3,340件 | +6.7% |
| 一戸建て | 25.2万/㎡ | 5,083件 | -1.4% |
名古屋市緑区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-1.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
25.25万25万24.75万24.5万24.25万
24.4万人
24.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | 96,863 | - | +744 |
| 2016 | 245,712 | 98,161 | - | +737 |
| 2017 | 246,966 | 99,426 | - | +470 |
| 2018 | 248,633 | 100,815 | +690 | +410 |
| 2019 | 249,596 | 101,901 | +149 | +213 |
| 2020 | 250,280 | 103,004 | +101 | +203 |
| 2021 | 250,321 | 103,990 | +5 | -1 |
| 2022 | 249,657 | 104,558 | -764 | -436 |
| 2023 | 249,299 | 105,370 | -791 | -437 |
| 2024 | 249,204 | 106,283 | -424 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少37,454人 / 生産年齢151,029人 / 高齢56,715人（高齢化率23.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
475万450万425万400万375万
386万円
456万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 456万円（2024年度・名古屋市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく名古屋市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.16倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 1,111,791人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
111,190
空き家数
8,730
空き家率
7.9%
空き家率の変化: 2018年 7.9% → 2023年 7.9%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
25.2万25万24.8万24.6万24.4万
24.7万人
24.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 246,584 | -1.1% | - |
| 2030 | 249,274 | 0% | - |
| 2035 | 250,461 | +0.5% | - |
| 2040 | 250,143 | +0.4% | - |
| 2045 | 248,471 | -0.3% | - |
| 2050 | 245,558 | -1.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 元徳重 | − | − | 6,420万 | |
| 南大高 | 48.6万 | 50.3万 | 4,770万 | |
| 鶴が沢 | − | 57.0万 | 4,752万 | |
| 亀が洞 | − | − | 5,507万 | |
| 森の里 | − | − | − | |
| 鳴子町 | 36.2万 | 55.6万 | 4,776万 | |
| 乗鞍 | − | − | 4,252万 | |
| 相川 | − | − | − | |
| 池上台 | − | 52.6万 | 4,225万 | |
| 旭出 | − | − | 3,892万 | |
| 万場山 | − | − | 4,369万 | |
| 黒沢台 | 26.4万 | 51.5万 | 4,802万 | |
| 平手南 | − | − | − | |
| 長根町 | − | − | − | |
| 徳重 | − | 63.0万 | 5,100万 | |
| 横吹町 | − | − | − | |
| 大高町 | 25.3万 | 32.5万 | 3,869万 | |
| 相原郷 | − | − | 3,818万 | |
| 梅里 | − | − | 4,128万 | |
| 境松 | 24.6万 | − | − | |
| ほら貝 | 24.4万 | 57.1万 | 4,761万 | |
| 作の山町 | 24.1万 | 54.7万 | 4,900万 | |
| 有松南 | 24.1万 | − | − | |
| 鳴丘 | 24.0万 | 53.0万 | 3,560万 | |
| 鳴海町 | 24.0万 | 41.6万 | 4,250万 | |
| 鹿山 | 23.5万 | − | − | |
| 小坂 | 23.0万 | − | 3,680万 | |
| 諸の木 | − | 41.6万 | 4,281万 | |
| 浦里 | 22.4万 | 42.8万 | 3,918万 | |
| 滝ノ水 | 22.2万 | 55.0万 | 4,938万 | |
| 曽根 | − | 46.8万 | 3,339万 | |
| 有松 | − | − | − | |
| 漆山 | − | − | − | |
| 砂田 | − | − | − | |
| 大清水 | 21.1万 | 44.2万 | 3,733万 | |
| 四本木 | − | − | − | |
| 平子が丘 | − | − | 3,427万 | |
| 青山 | − | 42.3万 | 2,934万 | |
| 左京山 | − | − | − | |
| 有松町大字桶狭間 | 18.4万 | 36.8万 | − | |
| 桶狭間神明 | − | 37.9万 | 3,902万 | |
| 若田 | − | 46.6万 | 4,270万 | |
| 桃山 | 13.8万 | − | 4,225万 | |
| 松が根台 | 13.7万 | − | − | |
| 大将ケ根 | 13.2万 | 34.6万 | 3,059万 | |
| 太子 | 8.9万 | 45.4万 | 3,401万 | |
| 上旭 | − | − | 4,037万 | |
| 篠の風 | − | 57.1万 | 4,419万 | |
| 神沢 | − | 56.0万 | 3,874万 | |
| 西神の倉 | − | − | − | |
| 古鳴海 | − | − | − | |
| 鳥澄 | − | − | 3,625万 | |
| 潮見が丘 | − | − | 4,246万 | |
| 篭山 | − | − | − | |
| 神の倉 | − | 49.4万 | 4,105万 | |
| 倉坂 | − | − | − | |
| 兵庫 | − | − | 3,832万 | |
| 高根山 | − | − | − | |
| 藤塚 | − | 47.3万 | 4,280万 | |
| 姥子山 | − | 46.5万 | 4,009万 | |
| 大高台 | − | − | 3,836万 | |
| 六田 | − | − | 3,293万 | |
| 鎌倉台 | − | − | 4,175万 | |
| 桶狭間切戸 | − | − | 3,336万 | |
| 水広 | − | − | 4,431万 | |
| 尾崎山 | − | − | − | |
| 清水山 | − | − | − | |
| 桶狭間清水山 | − | − | − | |
| 平手北 | − | − | − | |
| 大根山 | − | − | 4,079万 | |
| 緑花台 | − | 41.9万 | 3,495万 | |
| 武路町 | − | − | 3,619万 | |
| 白土 | − | − | − | |
| 八つ松 | − | − | 4,331万 | |
| 桶狭間森前 | − | − | − | |
| 東神の倉 | − | 41.3万 | 3,920万 | |
| 細口 | − | − | 4,332万 | |
| 有松三丁山 | − | − | − | |
| 定納山 | − | − | − | |
| 桶狭間上の山 | − | − | − | |
| 桶狭間 | − | − | − | |
| 文久山 | − | − | − | |
| 有松幕山 | − | − | − | |
| 有松愛宕 | − | − | − | |
| 有松町大字有松 | − | − | − | |
| 桶狭間南 | − | − | − | |
| 大清水西 | − | − | 3,703万 | |
| 大清水東 | − | − | − | |
| 鏡田 | − | − | − | |
| 桶狭間北 | − | − | − | |
| 桶狭間巻山 | − | − | − | |
| 高根台 | − | − | − | |
| 鴻仏目 | − | − | − | |
| 桶狭間西 | − | − | − |
名古屋市緑区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
15.3万/㎡
住宅地 平均
15.4万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
18万16万14万12万10万
15万
15万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番 | 19.8万/㎡ | +3.1% | 店舗,倉庫 | 神沢 300m |
| 名古屋市緑区南大高２丁目１１２番外 | 19.5万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 南大高 370m |
| 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番 | 18.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 神沢 230m |
| 名古屋市緑区上旭２丁目５１３番１外 | 18.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 相生山 1600m |
| 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外 | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 徳重 630m |
| 名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９ | 17.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 徳重 650m |
| 名古屋市緑区熊の前１丁目１３０８番 | 17.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 徳重 960m |
| 名古屋市緑区桃山２丁目１２９番 | 17.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 神沢 590m |
| 名古屋市緑区ほら貝１丁目２９３番 | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 相生山 360m |
| 名古屋市緑区南大高１丁目５０２番 | 17.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南大高 870m |
| 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番 | 17.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 野並 680m |
| 名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番 | 16.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 940m |
| 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番 | 16.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 1400m |
| 名古屋市緑区池上台１丁目８２番３０ | 16.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 鳴子北 1300m |
| 名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番 | 16.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 相生山 2200m |
| 名古屋市緑区長根町８０番 | 16.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 鳴子北 1000m |
| 名古屋市緑区作の山町８０番９５ | 16.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳴海 1600m |
| 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番 | 16.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鳴子北 980m |
| 名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外 | 16.7万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 有松 2200m |
| 名古屋市緑区篠の風２丁目３１８番 | 16.6万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 相生山 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市緑区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 徳重 | 31.9万 | 48.7万 | 4,555万 | 1,770 |
| 有松 | 21.5万 | 40.5万 | 3,853万 | 1,558 |
| 鳴海 | 28.0万 | 46.4万 | 4,157万 | 1,285 |
| 野並 | 18.9万 | 48.4万 | 4,221万 | 1,188 |
| 神沢 | 19.6万 | 54.9万 | 4,132万 | 1,068 |
| 南大高 | 46.7万 | 42.9万 | 4,104万 | 699 |
| 左京山 | 20.0万 | 44.3万 | 3,529万 | 649 |
| 大高 | 24.3万 | 31.6万 | 3,623万 | 637 |
| 中京競馬場前 | 16.9万 | 38.8万 | 3,643万 | 578 |
| 鳴子北 | 30.1万 | 53.6万 | 4,390万 | 547 |
| 相生山 | 23.9万 | 56.0万 | 4,731万 | 429 |
| 本星崎 | 13.7万 | 38.1万 | 4,121万 | 133 |
| 赤池(愛知) | − | 41.4万 | 4,118万 | 124 |
| 名和(愛知) | 18.3万 | 26.9万 | 6,553万 | 80 |
| 共和 | − | 37.4万 | 4,420万 | 77 |
| 平針 | − | − | 3,942万 | 19 |
| 原(愛知) | − | − | − | 12 |
| 新瑞橋 | − | − | − | 3 |