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名古屋市緑区の不動産相場

愛知県名古屋市緑区 | 103地区 | 10,483件の成約データ

愛知県名古屋市緑区の不動産相場(10,483件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.7万円(愛知県内22位/62市区町村)。5年で+14.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 22位/62市区町村 前年比 +6.5% 5年変動 +14.7% 県平均比 +10.5%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
32万21万11万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.7/㎡ 2,208件 +6.5%
土地 13.6/坪 3,335件 +11.0%
一戸建て 25.2/㎡ 4,940件 -1.4%

名古屋市緑区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.5%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
29万15万0
24.2万人
24.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 241,907 95,117 - +691
2015 244,305 96,863 - +744
2016 245,712 98,161 - +737
2017 246,966 99,426 - +470
2018 248,633 100,815 +690 +410
2019 249,596 101,901 +149 +213
2020 250,280 103,004 +101 +203
2021 250,321 103,990 +5 -1
2022 249,657 104,558 -764 -436
2023 249,299 105,370 -791 -
世帯数は5年で4.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少37,454人 / 生産年齢151,029人 / 高齢56,715人(高齢化率23.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
111,190
空き家数
8,730
空き家率
7.9%
空き家率の変化: 2018年 7.9%2023年 7.9% (悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
28万24万20万
24.7万人
24.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 246,584 -1.1% -
2030 249,274 0% -
2035 250,461 +0.5% -
2040 250,143 +0.3% -
2045 248,471 -0.3% -
2050 245,558 -1.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

名古屋市緑区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
15.3/㎡
住宅地 平均
15.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
18万12万6万0
15万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市緑区黒沢台4丁目1514番 19.8/㎡ +3.1% 店舗,倉庫 神沢 300m
名古屋市緑区南大高2丁目112番外 19.5/㎡ +2.1% 店舗 南大高 370m
名古屋市緑区神沢1丁目1623番 18.7/㎡ +5.1% 住宅 神沢 230m
名古屋市緑区上旭2丁目513番1外 18.3/㎡ +3.4% 住宅 相生山 1600m
名古屋市緑区徳重5丁目417番外 18.0/㎡ +4.0% 住宅 徳重 630m
名古屋市緑区乗鞍1丁目1811番59 17.6/㎡ +2.9% 住宅 徳重 650m
名古屋市緑区熊の前1丁目1308番 17.6/㎡ +3.5% 住宅 徳重 960m
名古屋市緑区桃山2丁目129番 17.6/㎡ +4.1% 住宅 神沢 590m
名古屋市緑区ほら貝1丁目293番 17.3/㎡ +1.2% 住宅 相生山 360m
名古屋市緑区南大高1丁目502番 17.3/㎡ +3.6% 住宅 南大高 870m
名古屋市緑区古鳴海2丁目81番 17.0/㎡ +4.3% 住宅 野並 680m
名古屋市緑区神沢3丁目1207番 16.9/㎡ +4.3% 住宅 神沢 940m
名古屋市緑区滝ノ水2丁目704番 16.9/㎡ +4.3% 住宅 神沢 1400m
名古屋市緑区池上台1丁目82番30 16.8/㎡ +5.0% 住宅 鳴子北 1300m
名古屋市緑区滝ノ水4丁目1205番 16.8/㎡ +3.7% 住宅 相生山 2200m
名古屋市緑区長根町80番 16.8/㎡ +5.0% 住宅 鳴子北 1000m
名古屋市緑区作の山町80番95 16.8/㎡ +3.1% 住宅 鳴海 1600m
名古屋市緑区鳴子町4丁目102番 16.7/㎡ +1.8% 住宅 鳴子北 980m
名古屋市緑区砂田1丁目401番外 16.7/㎡ +2.5% 店舗 有松 2200m
名古屋市緑区篠の風2丁目318番 16.6/㎡ +4.4% 住宅 相生山 930m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)