苦楽園一番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園一番町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,352。木造（5,877）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,352
木造
20件
5,877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,611
120〜150㎡
6件
6,166
150㎡以上
9件
12,491
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
6,359
6〜8m
4件
12,575
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲40.0%
平均価格
7,408
取引実績
26件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
24万
40万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
８ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800円
220㎡〜
40.0
2024年第3四半期
5,000円
175㎡〜
・８ＬＤＫ
28.6
2023年第1四半期
6,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2023年第1四半期
7,200円
210㎡〜
34.3
2022年第1四半期
5,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2021年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2021年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2021年第4四半期
9,300円
560㎡〜
16.6
2021年第3四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2021年第2四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
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苦楽園一番町は西宮市内239地区中192位（上位20%）。
単価26.8。
1つ上の苦楽園五番町とは1%の差。
お手頃帯（161〜239位）
192
苦楽園一番町 ◀
―
26.8