清水町のマンション相場
兵庫県西宮市清水町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価55.9万円に対し、築25年は65.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
55.9万/㎡
築25年
4件
65.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は4,902円。
２ＬＤＫ
2件
5,284円
３ＬＤＫ
8件
4,902円
平均㎡単価
51.8
平均価格
4,220
取引実績
10件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200820142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2022年は㎡69.2万円へ、14年間で+58.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
51
築26-30年
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,038
8件
２ＬＤＫ
4,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2022年第2四半期
5,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2021年第3四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5
2021年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2019年第3四半期
4,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2015年第3四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2014年第4四半期
4,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2014年第4四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2014年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2008年第3四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
清水町は西宮市内198地区中39位（上位80%）。
単価51.8。
1つ上の津門稲荷町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
39
清水町 ◀
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51.8