愛宕山の一戸建て相場
兵庫県西宮市愛宕山 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,845。軽量鉄骨造（2,858）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,845
木造
61件
4,520
軽量鉄骨造
3件
2,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,534
80〜100㎡
14件
3,839
100〜120㎡
25件
4,373
120〜150㎡
13件
4,861
150㎡以上
14件
5,984
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
4,587
6〜8m
21件
4,659
8m以上
5件
3,621
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼0.5%
平均価格
4,301
取引実績
71件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
36万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,567
3件
６ＬＤＫ
4,500
2件
３ＬＤＫ
7,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
６Ｋ
3,500
1件
２ＬＤＫ
900
1件
３Ｋ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
7,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
3,500円
300㎡〜
・６Ｋ
11.7
2024年第4四半期
9,000円
370㎡〜
24.3
2024年第3四半期
8,900円
365㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2024年第3四半期
5,200円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
5,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
愛宕山は西宮市内239地区中193位（上位19%）。
単価26.6。
1つ上の苦楽園一番町とは1%の差。
お手頃帯（161〜239位）
193
愛宕山 ◀
―
26.6
愛宕山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市愛宕山３９番５６ | 20.9/㎡ | - | 住宅 | 門戸厄神 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）