薮田西の土地相場
岐阜県岐阜市薮田西 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,312円高くなります。
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて20%の差があります。
長方形
8件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
5件
22万/坪
西
5件
20万/坪
東
4件
18万/坪
南
5件
16万/坪
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,848
取引実績
22件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200920122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪18万円へ、15年間で11.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
730円
41坪〜（135㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2020年第4四半期
4,500円
209坪〜（690㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
薮田西は岐阜市内230地区中99位（上位57%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の水主町とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
99
薮田西 ◀
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18.1/坪
薮田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市薮田西１丁目８番２１ | 6.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 西岐阜 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）