日光町の土地相場
岐阜県岐阜市日光町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,430円高くなります。
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
25件
20万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
長方形
17件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
3件
23万/坪
北東
9件
22万/坪
南
7件
21万/坪
南東
4件
19万/坪
南西
8件
18万/坪
北
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▼68.7%
平均価格
1,651
取引実績
37件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、17年間で66.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
270円
23坪〜（75㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2019年第2四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日光町は岐阜市内230地区中86位（上位63%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の長良とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
86
日光町 ◀
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19.4/坪