島栄町の土地相場
岐阜県岐阜市島栄町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,625円高くなります。
4〜6m
3件
23万/坪
8m以上
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
2,557
取引実績
11件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2010201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2022年は坪22万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
6,500円
299坪〜（990㎡〜）
21.7/坪
2021年第2四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
3,100円
209坪〜（690㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
810円
79坪〜（260㎡〜）
10.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2017年第4四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2017年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2014年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2010年第3四半期
7,300円
302坪〜（1000㎡〜）
24.1/坪
2010年第3四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
島栄町は岐阜市内230地区中128位（上位44%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の琴塚とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
128
島栄町 ◀
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16.3/坪
島栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市島栄町１丁目１３番 | 7.3/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗,その他 | 岐阜 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）