北島の土地相場
岐阜県岐阜市北島 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,020円高くなります。
4〜6m
4件
19万/坪
6〜8m
50件
19万/坪
8m以上
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
22件
21万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
長方形
19件
19万/坪
ほぼ台形
10件
19万/坪
台形
3件
18万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
11件
21万/坪
南
21件
20万/坪
東
5件
19万/坪
北東
5件
19万/坪
北
15件
19万/坪
南東
3件
17万/坪
北西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,809
取引実績
66件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
484坪〜（1600㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
3,200円
245坪〜（810㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
北島は岐阜市内230地区中92位（上位60%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の本荘中ノ町とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
92
北島 ◀
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18.5/坪