北九州市八幡西区の不動産相場
福岡県北九州市八幡西区 | 167地区 | 8,194件の成約データ
マンション ㎡単価
17.2/㎡
1,836件
▼ 6.7% (前年比)
土地 坪単価
5.1/坪
2,290件
▲ 15.6% (前年比)
一戸建て 価格
11.5/㎡
4,068件
▲ 12.4% (前年比)
福岡県北九州市八幡西区の不動産相場(8,194件の成約データ)。マンション平均㎡単価17.2万円(福岡県内36位/37市区町村)。5年で-10.3%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
福岡県内
36位/37市区町村
前年比
-6.7%
5年変動
-10.3%
県平均比
-27.6%
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相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
20万13万7万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.2/㎡ | 1,836件 | -6.7% |
| 土地 | 5.1/坪 | 2,290件 | +15.6% |
| 一戸建て | 11.5/㎡ | 4,068件 | +12.4% |
北九州市八幡西区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円(全国平均の0.88倍)
🟡 供給: 空き家率14.9%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
30万15万0
26万人
24.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | 119,783 | - | -281 |
| 2015 | 259,020 | 120,362 | - | -372 |
| 2016 | 258,076 | 120,648 | - | -536 |
| 2017 | 256,492 | 120,746 | - | -595 |
| 2018 | 254,914 | 121,093 | -981 | -772 |
| 2019 | 253,810 | 121,526 | -190 | -1,032 |
| 2020 | 252,313 | 122,014 | -453 | -1,100 |
| 2021 | 250,349 | 122,324 | -508 | -1,303 |
| 2022 | 248,686 | 122,621 | -789 | -1,696 |
| 2023 | 246,585 | 122,604 | -709 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少30,452人 / 生産年齢134,945人 / 高齢73,704人(高齢化率30.8%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
386万193万0
303万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 335万円(2023年)
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 410,735人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
133,440
空き家数
19,910
空き家率
14.9%
空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 14.9%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万22万16万
24.3万人
19.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 242,914 | -1.5% | - |
| 2030 | 234,629 | -4.8% | - |
| 2035 | 226,108 | -8.3% | - |
| 2040 | 217,223 | -11.9% | - |
| 2045 | 208,174 | -15.6% | - |
| 2050 | 199,303 | -19.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
折尾 ㎡16.6
穴生 ㎡12.4
本城東 ㎡9.3
木屋瀬 ㎡16.3
幸神 ㎡9.5
陣原 ㎡12.5
紅梅 ㎡13.1
鉄王 ㎡24.4
青山 ㎡14.0
鷹の巣 ㎡14.1
若葉 ㎡9.3
藤原 ㎡24.5
熊西 ㎡11.7
日吉台 ㎡7.2
浅川台 ㎡15.4
東鳴水 ㎡13.9
本城 ㎡9.2
御開 ㎡12.4
則松 ㎡14.7
岡田町 ㎡19.1
黒崎 ㎡19.4
永犬丸 ㎡13.5
市瀬 ㎡10.4
大浦 ㎡26.3
岸の浦 ㎡27.1
陣山 ㎡10.9
萩原 ㎡14.4
浅川学園台 ㎡18.0
筒井町 ㎡21.7
三ケ森 ㎡20.5
浅川 ㎡21.0
光明 ㎡14.9
永犬丸東町 ㎡13.7
藤田 ㎡18.2
皇后崎町 ㎡8.8
西王子町 ㎡25.0
南鷹見町 ㎡14.7
千代ケ崎 ㎡12.3
京良城町 ㎡6.7
友田 ㎡13.8
鉄竜 ㎡18.2
丸尾町 ㎡9.8
楠木 ㎡20.8
茶売町 ㎡4.4
熊手 ㎡10.3
美原町 ㎡21.2
山寺町 ㎡15.9
力丸町 ㎡13.8
瀬板 ㎡11.8
里中 ㎡23.5
東王子町 ㎡23.9
別所町 ㎡11.4
南王子町 ㎡20.6
西鳴水 ㎡19.1
則松東 ㎡20.4
八枝 ㎡20.5
地区別 土地相場(坪単価)
折尾 坪8.3
穴生 坪7.6
本城東 坪4.4
木屋瀬 坪3.1
幸神 坪5.6
陣原 坪6.1
紅梅 坪7.1
鉄王 坪6.4
青山 坪8.1
鷹の巣 坪6.7
若葉 坪5.8
上上津役 坪3.3
藤原 坪5.8
沖田 坪5.0
熊西 坪6.8
星ケ丘 坪4.4
上の原 坪5.1
日吉台 坪4.8
浅川台 坪5.1
東鳴水 坪7.3
本城 坪4.5
光貞台 坪6.4
御開 坪4.4
則松 坪4.8
春日台 坪4.2
町上津役西 坪3.8
永犬丸 坪5.2
市瀬 坪3.4
引野 坪7.0
永犬丸西町 坪4.9
大浦 坪7.8
岸の浦 坪7.0
陣山 坪5.2
浅川学園台 坪7.2
香月西 坪3.0
三ケ森 坪5.9
永犬丸南町 坪4.2
浅川日の峯 坪5.9
町上津役東 坪3.7
下上津役 坪5.5
浅川 坪3.6
小嶺台 坪3.4
本城学研台 坪4.8
光明 坪8.2
大字浅川 坪5.4
鷹見台 坪4.8
永犬丸東町 坪4.3
藤田 坪8.3
泉ケ浦 坪4.7
野面 坪2.5
茶屋の原 坪3.0
西王子町 坪6.3
中の原 坪5.5
千代 坪4.2
南鷹見町 坪8.9
竹末 坪7.6
京良城町 坪5.0
友田 坪5.1
楠橋南 坪2.6
丸尾町 坪5.3
楠木 坪4.9
真名子 坪2.5
割子川 坪6.6
船越 坪3.9
大平 坪3.2
西折尾町 坪6.5
大字本城 坪4.4
三ツ頭 坪3.6
里中 坪5.9
大字野面 坪2.0
馬場山東 坪2.9
馬場山緑 坪2.5
岩崎 坪2.7
香月中央 坪3.0
大平台 坪4.1
別所町 坪4.3
北筑 坪7.0
相生町 坪7.0
吉祥寺町 坪4.0
椋枝 坪3.6
清納 坪5.9
菅原町 坪8.9
北鷹見町 坪5.7
馬場山西 坪1.7
東神原町 坪10.6
金剛 坪1.4
西神原町 坪10.3
木屋瀬東 坪2.6
地区別 一戸建て相場
折尾 2,883万
穴生 4,261万
本城東 2,049万
木屋瀬 1,739万
幸神 3,847万
陣原 5,427万
紅梅 3,820万
鉄王 3,814万
青山 4,456万
鷹の巣 2,861万
若葉 2,333万
上上津役 1,977万
藤原 3,280万
沖田 1,727万
熊西 8,276万
星ケ丘 2,517万
上の原 2,079万
日吉台 2,012万
浅川台 1,970万
東鳴水 2,858万
本城 2,170万
光貞台 3,017万
御開 2,290万
則松 2,256万
春日台 1,448万
町上津役西 1,838万
黒崎 11,587万
永犬丸 2,539万
市瀬 3,037万
引野 2,935万
永犬丸西町 2,511万
大浦 3,456万
岸の浦 4,129万
陣山 3,645万
萩原 2,046万
浅川学園台 2,402万
香月西 2,182万
三ケ森 3,672万
永犬丸南町 1,394万
浅川日の峯 2,150万
町上津役東 1,916万
下上津役 3,484万
浅川 2,223万
小嶺台 1,625万
本城学研台 4,280万
光明 2,316万
大字浅川 4,369万
鷹見台 1,872万
永犬丸東町 1,649万
藤田 1,626万
泉ケ浦 2,303万
野面 2,670万
茶屋の原 1,664万
西王子町 3,492万
中の原 1,867万
千代 2,033万
千代ケ崎 3,086万
竹末 4,479万
京良城町 2,700万
友田 2,497万
塔野 1,628万
楠橋南 1,790万
丸尾町 1,911万
楠木 2,829万
真名子 1,892万
割子川 5,068万
高江 1,145万
熊手 19,292万
美原町 1,778万
松寿山 1,900万
別当町 993万
船越 1,536万
大平 1,526万
西折尾町 3,333万
大字本城 2,270万
三ツ頭 1,245万
力丸町 3,100万
瀬板 1,228万
里中 3,004万
大字野面 2,294万
馬場山東 1,872万
馬場山緑 2,161万
南八千代町 2,824万
岩崎 1,275万
東王子町 6,273万
貴船台 3,181万
香月中央 986万
大平台 1,429万
北筑 5,888万
星和町 2,577万
相生町 5,631万
吉祥寺町 2,361万
大膳 1,346万
椋枝 2,069万
楠北 1,546万
森下町 2,044万
清納 5,611万
的場町 2,116万
北鷹見町 2,900万
小嶺 1,688万
田町 1,536万
八千代町 3,704万
小鷺田町 2,828万
馬場山西 2,164万
楠橋上方 1,188万
下上津役元町 2,968万
浅川町 3,433万
さつき台 2,655万
楠橋西 1,560万
北九州市八幡西区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
58地点
平均公示価格
6.7/㎡
住宅地 平均
5.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
13万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区黒崎3丁目24番4 | 22.3/㎡ | +6.2% | 事務所 | 黒崎 290m |
| 北九州市八幡西区西曲里町13番1外 | 13.8/㎡ | +3.8% | 店舗 | 黒崎 1500m |
| 北九州市八幡西区黒崎2丁目14番6 | 12.9/㎡ | - | 店舗,事務所 | 黒崎 320m |
| 北九州市八幡西区光明2丁目1735番1外 | 11.2/㎡ | +4.7% | 事務所 | 折尾 550m |
| 北九州市八幡西区相生町3番19 | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 穴生 1100m |
| 北九州市八幡西区黒崎1丁目4番6 | 10.3/㎡ | +1.0% | 店舗 | 黒崎 270m |
| 北九州市八幡西区鷹の巣1丁目17番3 | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 穴生 80m |
| 北九州市八幡西区藤田1丁目14番外 | 10.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 黒崎 800m |
| 北九州市八幡西区西神原町15番11 | 9.7/㎡ | +4.2% | その他 | 黒崎 700m |
| 北九州市八幡西区八千代町2番11 | 9.0/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 黒崎 750m |
| 北九州市八幡西区筒井町13番6 | 8.9/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所,その他 | 黒崎 900m |
| 北九州市八幡西区熊手1丁目63番 | 8.9/㎡ | -1.1% | 店舗 | 黒崎 500m |
| 北九州市八幡西区則松5丁目2110番1外 | 8.4/㎡ | +5.4% | 店舗,倉庫 | 折尾 1800m |
| 北九州市八幡西区割子川2丁目3番9 | 8.0/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 黒崎 3700m |
| 北九州市八幡西区青山2丁目4番3外 | 8.0/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 萩原 400m |
| 北九州市八幡西区三ケ森3丁目19番外 | 8.0/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 三ヶ森 90m |
| 北九州市八幡西区大浦2丁目7番24 | 7.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 折尾 1000m |
| 北九州市八幡西区町上津役西2丁目23番107 | 7.4/㎡ | +1.1% | その他 | 三ヶ森 1500m |
| 北九州市八幡西区陣山2丁目2番19 | 7.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 黒崎 1100m |
| 北九州市八幡西区竹末1丁目12番5 | 7.0/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 森下 700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
北九州市八幡西区の主要駅
黒崎 ㎡12.7 | 2035件
折尾 ㎡11.8 | 1621件
三ケ森 ㎡9.1 | 753件
本城 ㎡10.8 | 661件
穴生 ㎡13.6 | 457件
永犬丸 ㎡9.3 | 369件
陣原 ㎡10.8 | 314件
今池(福岡) ㎡11.5 | 303件
木屋瀬 ㎡5.7 | 273件
筑豊香月 ㎡5.7 | 265件
萩原(福岡) ㎡13.4 | 257件
楠橋 ㎡5.1 | 241件
西山(福岡) ㎡7.9 | 205件
新木屋瀬 ㎡6.9 | 170件
通谷 ㎡6.5 | 163件
熊西 ㎡13.4 | 85件
森下(福岡) ㎡11.4 | 71件
東水巻 ㎡10.0 | 55件
遠賀野 ㎡7.0 | 54件
二島 ㎡9.4 | 47件