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北九州市八幡西区の不動産相場

福岡県北九州市八幡西区 | 167地区 | 8,194件の成約データ

福岡県北九州市八幡西区の不動産相場(8,194件の成約データ)。マンション平均㎡単価17.2万円(福岡県内36位/37市区町村)。5年で-10.3%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

福岡県内 36位/37市区町村 前年比 -6.7% 5年変動 -10.3% 県平均比 -27.6%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
20万13万7万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.2/㎡ 1,836件 -6.7%
土地 5.1/坪 2,290件 +15.6%
一戸建て 11.5/㎡ 4,068件 +12.4%

北九州市八幡西区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 購買力: 平均所得335万円(全国平均の0.88倍)
🟡 供給: 空き家率14.9%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
30万15万0
26万人
24.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 260,098 119,783 - -281
2015 259,020 120,362 - -372
2016 258,076 120,648 - -536
2017 256,492 120,746 - -595
2018 254,914 121,093 -981 -772
2019 253,810 121,526 -190 -1,032
2020 252,313 122,014 -453 -1,100
2021 250,349 122,324 -508 -1,303
2022 248,686 122,621 -789 -1,696
2023 246,585 122,604 -709 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少30,452人 / 生産年齢134,945人 / 高齢73,704人(高齢化率30.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
386万193万0
303万円
335万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 335万円(2023年)
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 410,735人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
133,440
空き家数
19,910
空き家率
14.9%
空き家率の変化: 2018年 14.9%2023年 14.9% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
27万22万16万
24.3万人
19.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 242,914 -1.5% -
2030 234,629 -4.8% -
2035 226,108 -8.3% -
2040 217,223 -11.9% -
2045 208,174 -15.6% -
2050 199,303 -19.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

北九州市八幡西区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
58地点
平均公示価格
6.7/㎡
住宅地 平均
5.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
13万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
北九州市八幡西区黒崎3丁目24番4 22.3/㎡ +6.2% 事務所 黒崎 290m
北九州市八幡西区西曲里町13番1外 13.8/㎡ +3.8% 店舗 黒崎 1500m
北九州市八幡西区黒崎2丁目14番6 12.9/㎡ - 店舗,事務所 黒崎 320m
北九州市八幡西区光明2丁目1735番1外 11.2/㎡ +4.7% 事務所 折尾 550m
北九州市八幡西区相生町3番19 10.6/㎡ +1.0% 住宅,店舗 穴生 1100m
北九州市八幡西区黒崎1丁目4番6 10.3/㎡ +1.0% 店舗 黒崎 270m
北九州市八幡西区鷹の巣1丁目17番3 10.3/㎡ +4.0% 住宅,店舗 穴生 80m
北九州市八幡西区藤田1丁目14番外 10.0/㎡ +6.0% 事務所 黒崎 800m
北九州市八幡西区西神原町15番11 9.7/㎡ +4.2% その他 黒崎 700m
北九州市八幡西区八千代町2番11 9.0/㎡ +0.3% 住宅,医院,その他 黒崎 750m
北九州市八幡西区筒井町13番6 8.9/㎡ +4.6% 住宅,事務所,その他 黒崎 900m
北九州市八幡西区熊手1丁目63番 8.9/㎡ -1.1% 店舗 黒崎 500m
北九州市八幡西区則松5丁目2110番1外 8.4/㎡ +5.4% 店舗,倉庫 折尾 1800m
北九州市八幡西区割子川2丁目3番9 8.0/㎡ +0.9% 事務所,倉庫 黒崎 3700m
北九州市八幡西区青山2丁目4番3外 8.0/㎡ +6.7% 住宅,その他 萩原 400m
北九州市八幡西区三ケ森3丁目19番外 8.0/㎡ +1.9% 医院,その他 三ヶ森 90m
北九州市八幡西区大浦2丁目7番24 7.6/㎡ +2.0% 住宅 折尾 1000m
北九州市八幡西区町上津役西2丁目23番107 7.4/㎡ +1.1% その他 三ヶ森 1500m
北九州市八幡西区陣山2丁目2番19 7.3/㎡ +1.7% 住宅 黒崎 1100m
北九州市八幡西区竹末1丁目12番5 7.0/㎡ +1.7% 住宅,その他 森下 700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)