飾磨区西浜町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区西浜町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,747円高くなります。
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
5件
15万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて74%の差があります。
不整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
3件
20万/坪
南西
5件
17万/坪
北東
6件
13万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,616
取引実績
22件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、16年間で32.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2025年第4四半期
760円
44坪〜（145㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
218坪〜（720㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
410円
154坪〜（510㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第1四半期
840円
44坪〜（145㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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飾磨区西浜町は姫路市内187地区中145位（上位22%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の大津区新町とは2%の差。
お手頃帯（127〜187位）
145
飾磨区西浜町 ◀
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16.8/坪