飾磨区西浜町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区西浜町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区西浜町の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飾磨区西浜町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
153,840円/坪
推定総額
1,000万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,714
取引実績
20件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201120142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪14万円へ、14年間で29.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
218坪〜（720㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
410円
154坪〜（510㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第1四半期
840円
44坪〜（145㎡〜）
19.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2016年第3四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区西浜町は姫路市内186地区中143位（上位23%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の八家とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）