白浜町の土地相場
兵庫県姫路市白浜町 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市白浜町の土地相場は坪単価6万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.7%。
推定相場
白浜町の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
272,698円/坪
推定総額
1,363万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
1,143
取引実績
104件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
白浜町は姫路市内186地区中130位（上位30%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の勝原区とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
最寄り駅の相場
白浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番１１外 | 8.8/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 白浜の宮 60m |
| 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 白浜の宮 650m |
| 姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 八家 550m |
| 姫路市白浜町字常盤新開甲８４１番３４ | 4.4/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 白浜の宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）